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东莞10月土地市场降温 楼面价同比下跌21%

admin 发布于 2018-11-10 10:08

  东莞土地买卖商场贱价、底价成交逐渐成为干流,商场降温回归理性。值得注意的是,10月份东莞商住地均匀成交楼面地价仅10729元/平方米,同比下降21%。这也意味着在合理地价的支撑下,未来房价有望继续坚持平稳。

  土地商场降温 理性竞拍逐渐成为趋势

  东莞土地商场降温。合富研究院核算,10月东莞共成交6宗商住商服地块,其间商住地块5宗,金融地块1宗,商住地块楼面地价约10729元/平方米,同比跌落21%。

  东莞公共资源买卖网上布告显现,继9月底石碣商住地流拍后,东莞土地商场继续遇冷。其间编号为2018WG025南城“巨无霸”商住地在商场极为重视下,因无房企出价成为本年第二宗流拍地块。记者发现,该地块的竞拍条件是东莞土地拍卖史上最为严厉的一宗。该地块总计容建筑面积约362322平方米,宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于160000平方米商业办公楼和1600个规划地下停车位给南城街道办事处用作拆迁安顿、高新科技企业孵化器及其他开展配套用房等用处。一起,宗地权利人须会集建造并悉数自我克制计容建筑面积不少于50000平方米商业用房。尽管该地块的最高约束地价为237300万元,依照总计容建筑面积核算,最高楼面地价仅为6549元/平方米,但由于自我克制商业面积过大,竞拍条件严厉,利来国际网址多少w66.com,终究无房企出价。

  东莞华夏战略研究中心以为,政府不断晋级竞拍形式,在高价起拍、高份额配建、全支撑商业等要素叠加下,房企拿地本钱不断上涨,加上全国楼市调控方针继续严厉,房企融资难度加大,资金链严重,慎重拿地、理性竞拍逐渐成为大势所趋。

  多宗商住地底价或贱价成交

  别的,在其他进入竞拍阶段的商住地中,相同以底价成交或贱价成交为主。据东莞华夏战略研究中心监测数据显现,编号为2018WG024茶山商住地仅有1家房企报价,金融街终究以底价15.7亿元拿下,实践可售楼面价为10888元/平方米,这也是全国50强房企金融街初次进军东莞商场;2018WG028虎门地块、2018WG029(商业用地)厚街地块及2018WG030东坑地块别离被招商蛇口、东莞厚街商会及金地集团收入囊中,均为底价成交。

  此外,2018WG026塘厦地块仅有两家房企参加竞拍,终究被深圳人才安居集团以18.84亿元拿下,实践可售楼面价约16511元/平方米,溢价率仅1.1%;2018WG027高?地块共有3家房企通过6轮竞拍,终究安徽交投集团以总价11.51亿元拿下,实践可售楼面价9409元/平方米,溢价率4.5%。

  近期拍卖的地块,均为底价或低溢价率成交,乃至呈现了地块流拍的现象。东莞华夏战略研究中心表明,一方面跟着楼市调控继续深化,各大房企对商场的预期有所改动;另一方面政府不断晋级竞拍形式,地价高、约束条件多,房企拿地本钱不断上涨;此外在国内外许多要素叠加下,融资环境坚持相对趋紧态势,房企融资难度加大、资金链趋紧。在多种要素影响下,土地拍卖商场热度降温显着。

  新挂牌8宗商住商服地年末将竞拍

  10月底,别离坐落黄江的两宗商住地、东坑的一宗商住地均因故中止挂牌;不过,依然有新增商住地连续挂牌出让,并将在年末前进入终究买卖阶段。

  东莞公共资源买卖网布告显现,到10月31日,东莞新增8宗商住商服用地布告,出让总占地面积约23.27万平方米,开始总价约42.73亿元,别离坐落沙田、樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、企石和松山湖7个镇街,其间两宗坐落麻涌镇,这8宗商住商服用地将于11、12月正式进入竞拍阶段。记者发现,此轮竞拍条件依然严厉,不少商住地块要求限价+竞自我克制方法竞拍,一起配建不少于10%的安居房,部分商住地块还要求商业全自我克制不少于5年等。其间坐落松山湖的金融用地要求一切产权物业40年全自我克制,一起还要求配建办公用房、停车位等,而企石地块则为零售商业用地。(蒋幸端)